广州张静律师解答：由法官酌情确定，大部分法官认定五五分，也有的法官认定卖家承担6成过错责任，有的认定卖家承担7成过错责任。张律师提醒：判决书上虽然不会写，法官也不会说，但法官一般会根据房屋评估金额的多少来酌情调整过错比例，以平衡双方的利益。如下面这个案件，由于房屋的评估价值较低，才70多万，法官就认定卖家承担合同无效的7成过错责任，需赔偿增值金额的70%给买家。

判决书节选：

关于合同无效的过错问题｡ 张卖家明知梁买家不具有涉案两房屋所在集体经济组织成员身份，仍用其所欠借款本息抵偿购房款，且梁买家及其继承人已按照《协议书》约定占有、使用涉案两房屋超过十五年，现张卖家主动发起本案诉讼，要求黄某、梁某向其返还房屋，明显违背诚实信用原则，其应负合同无效的主要责任;梁买家自知自身并非涉案两房屋所在集体经济组织成员，未经批准违反法律规定购买农村宅基地房屋，亦存在过错，应负合同无效的次要责任｡ 本院酌定张卖家负合同无效70%的责任，梁买家负合同无效30%的责任｡