对于大部分人来说，从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。那么业主拿出物业服务不完善证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？

那么，依据现行法律、法规的规定究竟在什么情况下可以合理地少交（拒交）物业费呢？第一，业主前往物业公司办理收房等相关手续，发现房屋未开通用水、用电。此后，物业公司以业主未交纳之前物业服务费为由，拒绝为其办理装修手续，且拒绝协助其开通用水、用电。第二，如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权，物业服务合同的权利义务终止后，虽然物业服务企业拒绝退出、移交，但双方之间的物业服务法律关系已经终止。物业公司再以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，没有法律依据。第三，业主违章加建的建筑对小区安全构成了一定隐患，物业公司不能出示曾向行政机关投诉反映的相关证据，也没有采取适当的合理、合法措施进行应对。业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。第四，在法律上，物业公司无论以何种理由向业主收取装修配合费，均没有法律依据。即使业主交纳了装修配合费，该行为也不应视为业主自愿交纳，物业公司应无条件退回该款项。第五，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。第六，对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。 第七，物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。第八，物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；第九，物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

关于此类问题律师提出以下建议，第一，业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。第二，在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主可否拒付物业费？业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。第三，物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。