陈先生：我以按揭形式购买了一套房子，贷款还没有到期，现在想转让出去，但产权证在银行，请问我的房子能否转让，需要办理什么手续？
李律师：按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但操作起来手续比较麻烦。
根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理，你首先应与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。
如果所购房产已经办理了抵押登记，你则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。根据《担保法》规定，如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人(贷款银行)可以要求抵押人(购房人)提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，即如果你转让该房产的价格低于原房产价值，而又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的，那么贷款银行很可能不会同意该房产的转让。
另外，受让方的支付方式也很重要，如果受让方同意一次性支付转让价款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续，在实际操作中，采用这种方式最简便。