有的家庭买房不登记在夫妻名下，而是登记在未成年子女名下。因为要置换房屋，父母可以卖掉登记在未成年子女名下的房子吗？

作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房产。因此，婚内买房想登记在未成年子女名下，李律师建议谨慎决策。

根据《民法典》第35条的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

婚内购买的房产登记在孩子名下，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经过孩子同意才能处理这套房子。

但根据上述规定，在特定情况下监护人(父母)为被监护人(未成年子女)的利益也可以处分房产。当然需要有两个前提：

1、需要经过全体监护人一致同意。

2、需要出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证，来保证因为未成年子女的利益的需要确实需要出售未成年子女名下的房产。

因此，杭州婚姻律师再次强调，如果在孩子成年前有置换房屋的打算，不要把房产登记在未成年子女名下，否则将来出售房屋会面临很大问题。

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