【案件事实】

甲女与乙男于2010年登记结婚，后因琐事产生矛盾，诉至法院，要求离婚，并要求依法分割夫妻共同财产。

乙男于2007年签订合同购买了上海市某区XX路房屋一套，房屋总价80万元，购买时乙男交付房屋首付款62万元，剩余18万元由乙男用公积金贷款支付，产权登记在乙男名下。在庭审中，经双方确认，2010年该套房屋价值（含装修）为120万元，现该套房屋的市场价值为190万元。截止到2014年X月，甲女与乙男在婚姻关系存续期间共还房屋贷款本息6万元，尚有贷款本金14万元未归还。

法院经审理后，判决：

一、准予甲女和乙男离婚；

二、坐落于上海市某区XX路房屋之产权归乙男所有，该房屋所欠贷款由乙男负责清偿；

三、乙男支付甲女房屋折价款人民币5万元。

【法院判决理由】

关于本市某区XX路房屋，系乙男婚前购买，故该房屋应归乙男所有，剩余贷款由乙男负责清偿。根据查明的事实，双方在婚姻关系存续期间有共同还贷行为，故所还贷款金额及相应的增值部分应依法分割。关于对原、被告共同财产的分割，本院以各半分割为一般原则，综合考虑共有人对共有财产的出资因素、贡献大小等情况，并本着公平合理、方便生活、照顾女方合法权益等原则予以处理。考虑本案的实际情况，对于双方的共同还贷及对应增值部分，被告乙男应支付原告甲女折价款5万元。

【律师点评】

对于一方婚前购买并支付首付、婚后共同还贷的房屋，在离婚时如何分割的问题，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条作出了明确规定，即双方离婚时可对房屋产权归属进行协商处理；协商不成的，人民法院可判该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案中，乙男在婚前签订房屋买卖合同，用婚前个人财产支付了首付，产权亦登记在其一人名下，故在离婚时双方协商不成的情况下，根据上述法律规定，该房屋应归乙男所有。但在婚后乙男支付的房屋贷款本息6万元，系用夫妻共同财产支付，该部分价款及其对应的房屋增加价值，属夫妻共同财产，应由夫妻双方依法进行分割。我国法律对夫妻婚后共同财产分割，秉承对半分割的一般原则，并综合考虑财产出资、贡献大小、是否有过错、照顾女方和孩子等因素。本案中，婚后共同还贷及其对应的房屋增值价值为：6*190/120=9.5万元，故综合案情，法院最终要求乙男向甲女支付5万元折价款并无不妥。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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