案例】

甲乙婚前双方父母为其结婚购房出资，离婚时该房产如何分割？

【争议焦点】

父母出资性质及房产性质？

【牛方兴律师点评】

一般将婚前父母为子女结婚购房出资认定为对自己子女的赠与，但有证据证明父母与子女间形成的是借贷关系的除外，该证据应是在离婚诉讼前形成的。该房产的分割，如果产权登记在甲或乙一方名下，与上述案例“婚前双方出资购房，登记在一方名下，如何分割？”做相同处理；如果产权登记在甲乙双方名下，与上述案例“婚前双方出资购房，登记在双方名下，如何分割？” 做相同处理。

【相关法规】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

沪高法民一[2004]25号 关于适用最高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答(一)

五、父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产权登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示向夫妻一方的赠与？

答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为....赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的称述或证明，尚不足以排斥赠与的推定。

实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产权登记在出资者或自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。