【叶传禄 律师】

【摘要】

对于宅基地上房屋被动迁后安置房屋和补偿款的分割一直是困扰很多人的话题。对于分割这些财产，不仅要看权属证书上的记载的权利人，还要看对被动迁房屋的贡献大小，是否实际居住在该被动迁房屋内等多种因素。

【事实经过】

王女士经朋友介绍后联系到我咨询关于动产安置房屋分家析产的纠纷。事情还得从几年前的动迁说起。王女士出生在上海市嘉定区。原嘉定区某镇某村的房屋，是王女士和父亲、母亲、妹妹四人同作为立基人口向有关部门申请并获准后建成的。这套房子建成后长期由王女士和丈夫、女儿居住使用。王女士的父母和妹妹在他处另有住所。2004年，这套房子被动迁。王女士、丈夫和女儿作为被拆迁人与拆迁人某房产开发有限公司签订了三份拆迁补偿安置协议。协议约定，补偿安置采用产权调换方式进行，被拆迁的房屋总面积为208.11㎡（权属证书上记载为178.7㎡）。拆迁人向王女士一家安置了位于嘉定区某处的三套房子。拆迁安置协议确定的被拆迁房屋补偿款包括6个组成部分：1）非居住房屋补偿款；2）居住房屋补偿款；3）二次装修补偿款；4）搬家补助费；5）自行过渡费；6）动迁奖励。协议签订后，王女士一家又向拆迁人领取了动迁款困难补助款。之后，王女士的父母和妹妹起诉到法院，要求确认对被拆迁的房屋享有产权份额。生效的判决书认定王女士的父母和妹妹对被拆迁的这套房屋享有二分之一的产权，而王女士一家也享有二分之一的份额。此后，拆迁人将拆迁地块的相关建设项目一并转让给某公司，并约定由某公司向相关被拆迁人履行交付安置房的义务。现在，三套安置房屋已经被登记在某公司的名下。

【案件办理】

听王女士介绍过后，我拿起王女士带来的对被动迁房屋份额确认的判决书也王女士父母的起诉状。起诉状要求按照二分之一的比例分割前述三套安置房、过渡费和房屋差价款，并由某公司直接将其中两套房子交付给王女士父母和妹妹。看过材料，我询问了几个问题，然后向王女士分析了一下案件。总体上来看，根据这份生效的被动迁房屋份额确认的判决书，王女士父母及妹妹认为他们三人对被拆迁房屋享有二分之一的产权份额，故对因被拆房屋拆迁而获得的补偿安置权利亦应享有二分之一的观点是不对的。他们只有权利参与分割部分补偿款。1）根据生效的判决书确定，王女士的父母、妹妹对被动迁的房屋享有二分之一的产权份额。先前的房子已经被拆迁，王女士的父母和妹妹的权利已经转化为要求补偿安置的权利。但是，王女士父母和妹妹对被拆迁房屋的产权份额仅限于房屋本身的价值。而这套被拆迁的房屋上还有王女士一家对此的装潢等。故王女士一家对此显然可以要求不止二分之一。2）王女士父母和妹妹根据已经生效的判决书，可以得到相应的居住房屋补偿和过渡费。虽然权属证书上记载的被动迁房面积为178.7㎡，但是动迁安置补偿协议明确确定被拆的房屋总面积为208.11㎡。故，王女士认为差额29.41㎡的面积和王女士父母、妹妹无关是不可取的。王女士的父母和妹妹有权得到208.11㎡的一半面积根据居住房屋的补偿标准获取补偿款。王女士家里的拆迁安置是采用的是产权调换，所以有部分补偿款是基于期房安置获得的过渡费。那么相应的，王女士的父母和妹妹也相应享有过渡费的部分。3）非居住房屋补偿。拆迁安置补偿协议确定的补偿款中有一部分房屋面积的补偿款是按照非居住用房标准来计算的。这是根据王女士丈夫在被拆迁房屋处开设工厂经营办公的事实确定的。所以，这部分费用，王女士的父母和妹妹没有权利参与分割。4）补偿安置协议确定的相应补偿安置权利不仅是对被拆房屋本身价值的补偿，另涉及二次装潢、搬家补助费、过渡费、动迁奖励等的补偿。除房屋本身价值以外的其他补偿，主要是根据被拆房屋实际居住使用情况予以确定。所以，这部分补偿款，王女士的父母和妹妹没有权利参与分割。对于我的分析，王女士表示认可，如果父母和妹妹拿一套房子可以接受，而且自己并没有太多的钱，只能给房子。

【庭审经过】

办理委托手续后，我按照分割份额被拆迁房屋份额的判决书和王女士父母、妹妹的起诉状按照之前的思路写了一份代理词。开庭审理中，我们向法庭陈述了自己的意见。充分的准备，加上开庭的发挥，我们的意见基本都被法庭采纳。最后我们向法庭表示，安置的三套房中其中有一套的价格和王女士应该给父母和妹妹的补偿款的价格相近。考虑到都是家人，如果王女士父母和妹妹愿意接受这套房子，王女士愿意放弃一定的差价补偿。庭审结束后，我们收到了法院的判决书，判决结果和我们预料的基本一致。

【律师建议】

家中有动迁，对于很多居民来说是全家的大事。一家人可以趁这个机会改善家里的居住条件。这本来是意见值得高兴的事情，但是也有很多人因为处理不好动迁补偿款、动迁安置房屋的分配而带来矛盾。现在的法律、政策对于动迁这方面的规定越来越详细，如果有空可以多做研究，了解自己相应的权利。本案例也从一定角度分析了动迁安置中财产的分配，希望可以帮助大家。