案情简介：

原告李某与被告张某系邻居，原告的房屋窗户面对被告居住的房屋，被告在未经原告同意的情况下，私自紧邻原告的窗户盖了一间3平米的小房，该房屋将原告窗户的大部分遮挡住，严重影响了原告房屋的通风和采光。

代理思路：

接收原告的委托后，代理人着重进行了如下工作：

1、及时到现场拍摄照片；

2、到房屋所在地房管部门调查被告的房屋档案，确认其住房的使用面积以及平面图；

3、到房屋所在地建委查询被告建房行为是否经过相关部门批准；

通过上述调查，代理人已经确认：被告是在没有任何批文的前提下私自建房。

法律依据：

《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

代理词要点：

1、原告所住房屋经过合法手续审批，其建筑面积以及位置在房管部门有档案可查；

2、被告居住的房屋面积以及朝向等在房管部门也有档案可查，但其自建房部分没有任何相关职能部门的审批手续，该自建房在房管局也没有档案登记；

3、被告的自建房已经严重影响了原告房屋的正常通风和采光，从而影响了原告的正常居住；

4、根据《民法通则》第八十三条的规定，被告有义务采取停止侵害、排除妨碍的措施。

判决结果：

经北京市西城区人民法院判决，被告在10日内将自建房拆除。