案情介绍：

王某从朋友处知道一处位置不错的场所正在招租，而陆某能帮助接洽此事。王某找到陆某询问，陆某自称与场所的管理单位，xx物业经理非常熟悉，可以帮助王某租下该场所，但需要王某向其支付30万元的费用。王某虽然不愿意，但因该场所位置极好，适合经营，就同意了陆某的要求。2007年，王某租下了该场所，并给付陆某30万元。但却不是与xx物业签订的租赁合同，而是与陆某为法定代表人的另外一家公司签订的合同，陆某则称，其能保证王某在此长期经营。王某搬入后开始对场所进行装修，仅仅经营了一个多月，陆某就强行堵住了王某的场所出口，致使王某无法继续经营下去，租赁费和装修损失高达上百万元。

王某起诉陆某要求其返还30万元费用，陆某否认收取钱。王某提供了给付陆某钱款时的录音，法院调取了付款时的银行监控录像。

判决结果：

陆某返还王某人民币30万元。

案情分析：

陆某没有依约促成王某与物业公司签订租赁合同，而是与其自有的公司签订合同，致使王某的经营没有合法的保障，陆某因此取得的相关收益应返还张某。