杨某房屋买卖纠纷民事判决书

（20XX）民一初字第XX号

原告（反诉被告）：张某，女，1979年5月4日生，汉族，个体工商户，住某市某区某街111号1 单元101号。身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXX。

委托代理人：尹某，某律师事务所律师。

被告（反诉原告）：杨某，男，1977年5月5日生，汉族，无业，住某市某区某街，身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXX。

委托代理人：潘作城，山东中亚顺正律师事务所律师。

原告（反诉被告）张某诉被告（反诉原告）杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某及其委托代理人尹某与被告（反诉原告）杨某及其委托代理人潘作城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）诉称2011年3月份，我与被告通过某市某房产服务处签订了一份房产买卖合同，约定我以265000元的价款购买被告所有的坐落于某市某路的房屋（以下简称涉案房屋）1套。合同另对违约责任等级事项作了约定。合同签订后，我分别二2011年3月15日、2011年3月17日向某服务处交付了定金10000元，购房预付款70000元。之后，被告违约拒不履行合同，应双倍返还定金20000元，但其仅某服务处向我返还了我交纳的定金及房款合计80000元，故诉请被告再返还定金10000元。

被告（反诉原告）辩称,1.涉案房屋系我与妻子共同所有，我私自与原告签订的房产买卖合同应为无效。2.原告和某服务处要求我另签订一份房屋价款为150000元的阴阳合同，以供房产过户使用，故双方签订的房产买卖合同应为无效。3.我与原告、某服务处在合同履行过程吕就首付款的数额发生争执，之后，苛服务处将我们双方的合同撕毁，我不存在违约行为。4.本案系原告和某服务处违约，且未给原告造成损失，原告诉请我再返还定金10000元于法无据，应驳回原告诉请。同时反诉要求原告返还定金10000元。

原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉请求辩称，被告反诉与事实不符，于法无据，应驳回被告的反诉请求。

经审理查明，被告系坐落于某市某区某路、建筑面积44.26平方米房产的所有权人。房屋所有权证编号为某房权证某字第XXXXXXXX，共有人栏中载明“等人”

2011年3月15日，原告作为乙方，被告作为甲方，某服务处作为丙方签订了一份房产买卖合同，合同载明：乙方以265000元的价款购买甲方所有的坐落于某市某区、建筑面积44.26平方米的房产1套；签订本合同当日起，乙方将购房定金人民币10000元暂交丙方保管，待房产交接完毕之是转为房款。合同另对其他权利义务及违约责任等事项作了约定。合同签订当天，原告向某服务处交纳了购房定金10000元，2011年3月17日，原告向某服务处交纳了购房首会款70000元。之后，原、被告双方在合同履行过程中发生争执，某服务处业主纪某将原、被告双方持有的房产买卖合同撕毁，产蒋介石原告交纳的合计80000元人民币退还给了地。2011年5月30日，原告诉请被告返还定金10000元，支付违约金10000元。后变更请求被告返还定金10000元。庭申中，被告反诉要求原告返还定金10000元。诉讼中，本院依法追加了某服务处业主纪某为本案第三人。纪某称：“2011年3、4月份的一天，我与原、被告双方在我服务处签署了一份房屋买卖合同。合同内容提要我起草的，约定定金10000元，首付70000元，原告先将上述80000元交付给我，过户后我将70000元转给被告，交付房屋、迁出户口并结清水电费后，我再将定金10000元给付被告。在过户的前一天，原告将80000元打入了我的账户。过户当天，我与原、被告双方到房管局行政审批中心输手续时，被告说必须现在拿到80000元钱，否则他就不卖房子。原告说如果不卖房子就把房款还给她。我认为合同是三方签订的，现在三方都同意解除合同，所以我当时就把三方持有的合同撕了，并把被告的房产证和土地证退还给了被告，当时我还要求把房款转给原告，原告说没有时间，过了四、五天之后 ，我和原告一起到中国银行把80000元转给原告。因为没有交易成功，我没有收取原、被告双方佣金。”查清事实后，本院依法通知第三人纪某退出本案诉讼。

本院所确认的上述事实，有房产买卖合同、收款收据等在案为证，还有庭审笔录中记载的各方当事人的陈述在案为凭。上述证据，均经本院庭审质证和审查认证，可以采信。

本院认为，原、被告及某服务处在2011年3月15日签订的房产买卖合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。被告关于上述合同无效的抗辩，证据不足，本院依法不予采信。合同签订后，原告依约将购房定金10000元及首付款70000元交付至某服务处，后因原、被告双方对合同具体条款的履行发生争执，双方未能继续履约，某服务处业主纪某遂将三方持有的合同文本撕毁的事实清楚。关于涉案房产买卖合同未能履行的原因，某服务处业主纪某当庭述称对方违约所致，但其两人均未能提供有效证据证实各自的主张，故对原、被告双方的诉讼请求，本院依法均不予支持。综上所述，依据中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、驳回原告（反诉被告）张某的诉讼请求。

二、驳回被告（反诉原告）杨某的反诉请求。

本诉案件受理费300元，由原告（反诉被告）张某负担（已交纳）反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）扬某负担（已交纳）

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某省某市中级人民法院。

审判长 孙某

审判员 于某

审判员 韩某

二○一二年三月二十日

书记员 苏某