人气婚庆广场离奇闭门大修

大洋新闻 时间: 2008-03-27 来源: 广州日报 作者: 姚卓文


昔日门庭若市的婚庆广场，如今大门被封异常冷清。 庄小龙摄

　　来信倾诉

　　广州日报：

　　我们是市二宫地铁上盖百利华庭婚庆广场的商铺业主，我们2002年将商铺买下，按照当时的协议将店铺“返租5年”，将商铺交给开发商经营。去年年底，5年的返租期间将至，作为小业主们，本以为可以收租之际，开发商想尽各种办法让原有的租户纷纷搬迁，更让我们小业主们万万没有想到的是，当我们准备将自己的“吉铺”出租之时，却遭到了一个不明来历的“好百年”公司的阻挠，以各种手段逼迫我们以低廉的租金先租给它再集体放租，名义上是为了更好地统一管理整个市场，实际上侵占了我们小业主的固有权益。

　　百利华庭婚庆广场的小业主

　　本报讯 （记者姚卓文）位于市二宫地铁站上盖的百利华庭婚庆广场大约有300间商铺，由于邻近婚纱街，为了营造更好的集群效应，商铺开业时基本上清一色地经营婚纱及相关生意。据了解，负一层、一层的大部分商铺及二层全部商铺均在5年多前出售给私人业主，这些小业主占了商场业主的50%以上。按当时业主与开发商签订的协议，商铺经营权出让给开发商5年，而开发商则以此来抵扣部分购房款。“50多万元的商铺，如果签订了5年返租协议，则可以40万元成交。”业主黎小姐说，当时几乎所有私人购房者都与开发商签订了返租协议，因此市场交由开发商统一管理。

　　去年11月，返租协议即将到期之际，小业主们准备开始独立收租，偏偏就在这时，商场租户集体搬走了。业主黎小姐说：“开发商将大厦大部分租户集体搬迁到康王路上，在业主收回经营权之前，只留下一座空荡荡的大楼。”

　　小业主委托中介招租受阻

　　记者近日来到该婚庆广场，原本火爆的营业场景一去不复返了，还不时听到过路人议论，“这么旺的商场怎么现在空置了？真可惜。”“其实在商铺集体搬迁之后，我们并没有就商铺的出租问题太过担忧，毕竟市场人气火爆，重新招租一点都不困难。”另一名业主贺小姐说，然而当业主们委托一家房地产中介放租时，却遭到了大厦管理处的阻挠。中介公司的一名工作人员告诉记者，当他们受业主委托在大厦大堂设置摊位招租时，物管却以部分业主委托书到期为由，阻止中介进场，无奈之下，中介只能将摊位设置到门外。

　　“程咬金”杀出 商场大门被封

　　业主表示，招租并没有因此而受到太大的影响，很快招租率就达到八成，有的商铺在春节前已进驻经营。然而，春节刚过，业主王先生前往自己店铺时发现大厦大门前支起了棚架，要进商场只能走侧门，严重影响了大厦的人流量。业主们纷纷接到租户的关于大门被封影响生意的投诉电话。陆续恢复人气的商场再次陷入冷清之中。业主反映，除了把大门封住外，还有神秘人不时来到商铺门前“骚扰”挑选商品的客人，“更有人以装修为名在商场内锯木，环境恶劣得很。”业主贺小姐说。

　　有公司出低租价想做“二房东”

　　就在商场大门被封，人气下跌的同时，小业主们纷纷接到了电话及短信，有家名叫“好百年”的公司想小业主将商铺都出租给它，有租户直接找上门本是一件让人高兴的事，但对方却要以每平方米55元的低价承租。

　　据了解，在租户集体搬迁之后，“好百年”取得了除小业主外的近半商铺的经营权，该公司希望其他小业主都将各自的店铺租给他们，本来统一经营不是什么坏事，但问题出在租金上面。

　　“好百年”提出的租金根据楼层、方位的不同仅有每平方米55~80元不等，然而据业主介绍，如果他们自己放租，租金至少可以高达每平方米150~250元。“面对如此差价，作为业主谁愿意将自己的商铺租给‘好百年’呢？”业主陆小姐说，合同上还有更不合理之处，诸如合同期限长达10年之久，从第4年起才得以加8%的租金。

　　由于不少小业主始终不愿将自己购买的商铺低价出租，双方争持不下，市场越发冷清，即使有部分商铺勉强打开门做生意，稀疏的人流也无法维持商铺的日常支出，为了让租户继续坚守，有的商铺的小业主宁愿不收租金，也要与“好百年”抗争到底。

　　“好百年”：

　　包租只为更好统一管理

　　记者自称是业主，来到了“好百年”的办公室。一名工作人员向记者解释，由于市场目前冷清的状况，每平方米55元的价格已不低了，“大家都是为了将大厦搞旺，如果所有商铺都交由我们管理，我们会负责包装以及广告宣传，更好地提高市场的人气。这样耗下去对大家都没有好处，我们是大公司，最终吃亏的还是你们小业主。”据记者调查，这类大型的综合市场，一般的运营模式是：租户向业主交纳租金，签订租赁合同，业主将租金的一部分给运营方，由运营方负责整个综合市场的广告宣传以及形象包装，而物管则负责大厦的治安、水电费用的收取等。在整个经营模式当中，运营方的工作对于整个市场的兴旺起了举足轻重的作用。作为百利华庭婚庆广场的业主则认为，如果“好百年”想充当运营商的角色，运营费用的多少可以参照其他综合市场的标准，应该双方坐下来慢慢协商，“但对于这种野蛮的行为，我们是绝对不会屈服的。”

　　律师：

　　“好百年”无权要求业主出租

　　广东舜华律师事务所王朝阳律师表示，作为控制了一部分商铺的“好百年”与签约的业主存在合同关系，但与小业主之间没有任何的合同关系约束，该公司无权要求其他业主与其签订租赁合同，更不能强迫业主做出违背意愿的选择。如今，商场人流量少，人气不旺，确实不利于商场的经营，但业主并非无所作为。以正门被封为例，作为商场的拥有者之一，业主可以共有建筑为名要求“好百年”拆除棚架，即使大门需要装修，也应由全体业主共同决定。此外，小业主可以联合起来，向法院起诉，控告相关单位侵犯了物业的权利。