律师观点分析

一、直面困难，勇于接受挑战

（一）对方当事人人数众多，态度强势。我的当事人是开发商，房子交付2年了，但一直没有办理两证。19户业主已经是怨声载道，义愤填膺，多次集体SF，要求开发商立即办理两证，接通水电煤气。而且多次到有关部门去拉HF，堵DM，已经引起了当地的极大重视，成为了挂牌督办案件。在审理期间也是哭哭闹闹，向法院也是施加了很大压力。19户业主就是19个家庭，这背后的力量是不容忽视的。

（二）一审已经败诉，二审难度极大。接到当事人的电话时，一审判决已经送达5天了。我的当事人在一审已经完败，一审法院完全支持了对方的诉求。在接受委托之前，我思考了很久，把一审判决书和己方的证据材料翻看了3遍，心里仍还是有一些慌张。接了这个系列19件案子的上诉，当事人就会把全部希望寄托在我身上，而这种面临各方面压力的案件想要在二审翻盘，希望非常渺茫。

二、冷静分析，沉着应对困局

（一）反复研究证据，理清上诉脉络。当事人在一审中提供的证据有100多页，涉及当事人与19户业主单位签订的招商投资协议、拆迁补偿协议、建设施工合同，还有当事人与19户业主签订的确认还建房号协议等，法律关系非常复杂。而且各种协议相互牵连，显得非常杂乱无章。在把各种协议和付款凭证仔细看2遍后，慢慢理出了问题的脉络。当事人与19户业主单位的法律关系，当事人与19户业主的法律关系，这是整个案件的两条主线，一定要区分开来，不能纠缠在一起。这样理清后，上诉的思路就明朗了。我的当事人办理两证的义务是与19户业主单位签订合同中约定的，并不是与19户业主约定的。19户业主不能直接起诉我的当事人，要求办理两证。而且建设的楼盘一直没有完善竣工手续，严格来说还不具备办理两证的条件。

（二）积极交流沟通，缓解紧张情绪。在抓紧时间提交上诉状后，与19户业主中的一部分进行了交流。面对业主的责问，坦诚地进行说理，表达歉意。我的当事人在当前困难的境况下，一直在积极想方设法逐步解决小区的各种问题，对造成业主某些生活困难表达了积极解决的态度。同时，请求当地部门给予一定的支持，解决了生活的问题。为后期的庭审做好了一些铺垫，缓解了紧张的氛围，有利于公平公正审理案件。

三、有理有据，强化说理释法

经过一系列认真的前期准备工作，为庭审充分发挥打下了扎实的基础。在庭审中，理清两条主线进行了充分举证。认真分析了我的当事人与19户业主单位之间的法律关系，和19户业主的法律关系，把本案的事实进行了清晰的梳理。接着旗帜鲜明地指出，我方当事人与19户业主没有直接的办理两证的法律关系，我方当事人与19户业主单位在履行办理两证义务上享有先履行抗辩权，一审直接判决我方当事人在15日内履行办理两证义务是不能成立的。

庭审之后，二审判决撤销了一审判令我方当事人办理两证的义务，缓解了我方当事人巨大压力，双方当事人均没有再发生过激行为，也没有提出异议。

一个社会不安定因素就这样渐渐消除了。