律师观点分析

房屋买卖合同纠纷，防止一房二卖

起诉前成功保全对方财产，对方主动过户

【案件情况】

原告通过熟人介绍，购买被告房屋。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同义务，但是被告拒绝给原告办理房屋变更登记手续。

买了房，也付了款，但对方不配合变更登记，房产证不能改成自己的名字，这对购房者来说，接收不了。

情况紧急，为防止对方一房二卖，保障买房人的权利得以顺利实现，买房人作为申请人向法院申请了诉前财产保全，并成功保全了对方财产。对方为自己的违约行为很抱歉，主动联系购房者，配合办理过户手续，履行了合同义务。

【保全申请书节选】

保全申请书

申请人：***

委托代理人：管**，**律师事务所律师

被申请人：***

被申请人：***

请求事项

立即冻结被申请人银行存款XX元或查封、扣押被申请人相当于人民币XX元的其他同等价值的财产。

事实与理由

申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案，现申请人得知，被申请人有转移财产的行为，不及时查封财产，会造成不可估计的损失。因情况紧急，如不立采取保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害，为保障申请人的权利得以顺利实现，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条及相关规定，特向贵院提出诉前财产保全申请，请求贵院立即保全被申请人的相关财产。

此致

××人民法院

申请人：××(签名或盖章)

×年×月×日

【律师点评】

诉讼财产保全是一种诉讼技巧，起诉前和起诉后申请人都可以依法申请财产保全。从而查封，扣押，冻结被申请人的财产，变被动为主动，保障权利顺利实现。