沈某某与深圳市xx基业投资控股股份有限公司、陈某先、陈某城房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理法院：　深圳市龙岗区人民法院

案　　号：　（2016）粤0307民初17340号

案　　由：　房屋租赁合同纠纷

裁判日期：　2016年12月23日

（2016）粤0307民初17340号

原告：沈某某，女，汉族。

委托代理人：曾伟，广东知明律师事务所律师。

被告：深圳市xx基业投资控股股份有限公司（下称xx基业公司）。

法定代表人：陈某城。

被告：陈某先，男，汉族。

被告：陈某城，男，汉族。

三被告的共同委托代理人：张律师，广东xx律师事务所律师。

三被告的共同委托代理人：靳律师，广东xx律师事务所实习律师。

上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

本案相关情况

2014年5月10日，原告向被告xx基业公司支付关于“铺位号***长租成交价28万元（人民币，下同）”，为此被告xx基业公司向原告出具相应《收款收据》。

2014年5月12日，原告作为承租方、被告xx基业公司作为出租方签订《商铺租赁合同》及附件一《承租人所租赁楼层及区域平面图》、附件二《承租人身份正或护照复印件》、附件三《委托转租管理合同》（被告与案外人深圳市xx儿童世界实业有限公司于当日签订被告委托xx公司在2014年7月8日至2039年7月17日对xx妇幼玩具批发城进行转租及管理），约定：原告向被告xx基业公司承租深圳市龙岗区深圳市xx妇幼玩具批发成1至2楼物业的第一层***号商铺15.06平方米，有偿租赁期限为20年即2014年7月18日至2034年7月17日，合同期满后2034年7月18日至2039年7月17日可再无偿使用；商铺经营范围童装、妇幼百货、港货；租金为20年有偿使用权416301元，原告同意将前三年的使用权无偿提供给被告统一经营的前提下，双方商定上述租金优惠30%后即一次性付清价格为28万元等内容。

2016年4月15日，原告与被告xx基业公司签订《解除原合同改还款协议书》，约定：双方一致解除上述租赁合同，该合同于2017年7月30日自原告收到被告xx基业公司全额还款日终止；原告应于被告xx基业公司全额还款之日将租赁合同及收据正本交还被告xx基业公司；被告xx基业公司应返还416301元至原告的银行账户中，2016年8月1日、2016年12月30日、2017年4月1日、2017年7月30日前分别付104075.25元；若被告xx基业公司未按上述期限还款，每延误一天按未还款金额日万分之五支付违约金等内容。

原告与被告xx基业公司，被告陈某先、陈某城作为股东及责任人签订《连带担保责任协议书》，约定：若被告xx基业公司未按上述还款协议约定还款416301元，从违约之日起原告有权立即要求被告陈某先、陈某城支付该款项；若被告xx基业公司未能按时还款的，被告陈某先、陈某城从违约之日起按被告xx基业公司应付未付金额日万分之五支付违约金，担保责任自本协议生效之日起至被告xx基业公司还清全款及违约金之日止等内容。

后被告xx基业公司向原告支付了3万元，尚欠386301元未付，原告向三被告催款未果，遂于2016年11月10日诉至本院，提出如下诉讼请求：1、被告xx基业公司向原告支付386301元及违约金3370.42元（暂计2016年10月31日，此后以386301元为基数，按日万分之五标准计至实际偿还之日；2、被告陈某先、陈某城就被告xx基业公司应向原告支付的上述款项承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。

判决结果

本院认为，上述《商铺租赁合同》、《解除原合同改还款协议书》、《连带担保责任协议书》经当事人协议一致自愿签订，未违反某家法律法规的强制性规定，内容合法有效。

上述还款协议明确约定被告xx基业公司应向原告履行的还款义务，但尚欠386301元未按约定还款。现原告要求被告xx基业公司支付欠款386301元及违约金，理由充分，本院予以支持，故被告xx基业公司应向原告支付欠款386301元，并按日万分之五即193.15元/日为标准支付从2016年8月2日起至其付清该款之日止的迟延付款违约金。

上述连带担保协议明确约定被告陈某先、陈某城应对被告xx基业公司付款责任向原告承担连带担保责任，故被告陈某先、陈某城应对被告xx基业公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。

因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告xx基业公司应于本判决生效之日起五日内向原告支付欠款386301元，并按193.15元/日为标准支付从2016年8月2日起至其付清该款之日止的迟延付款违约金；

二、被告陈某先、陈某城对被告xx基业公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费7145元，因适用简易程序，本院减半收取3572.5元（原告已预交），由三被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。

注意：文章中提到的《中华人民共和国合同法》当前已失效，请引用《中华人民共和国民法典》相关法条。

审判员　向　翔

二〇一六年十二月二十三日

书记员　钟红玲