买卖经济适用房诉讼案例

审理法院：海口市琼山区法院

案情介绍:

1、2016年被告一向被告二购买位于琼山区的经济适用房，但是没有办理过户。

2、2018年被告一将该经济适用房转让给原告，但是也没有办理过户。

3、现因被告二拖欠他人借款，该房屋被房屋查封，原告提出异议，但法院驳回。故原告向法院提起诉讼：1、解除房屋买卖合同；2、判令被告一、二共同返还购房款。

本案的争议焦点：1、原告和被告一签订的合同是否有效？2、是否由被告一、被告二共同返还?

法院认为：本案中，案涉房屋为经济适用房，原告至今未办理不动产权证，根据《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第16条第3款第1项规定，故该合同为无效合同。

判决结果：1、被告一返还购房款。2、驳回原告的其他诉讼请求。3、诉讼费（案件受理费保全费）由被告一承担。

办案心得：1、买卖经济适用房存在法律风险，当该房屋不能过户时，而原房屋的所有权人对外存在债务时，根据登记对抗原则，法院可以处理该房屋，买受人将不能取得该房屋的所有权，只能向出卖人主张合同权益。