开发商交房面积误差，房款如何结算？

2010年张先生同北京某房产开发公司签订商品房预售合同，购买二居室一套，2011年交房时张先生收到开发商发来的《收房通知书》，其中注明该房的实际面积比购房合同中要多出2.3平方米，开发商要求张先生补足差价。张先生认为售房合同已经明确购房面积，开发商实际交付面积超出2.3平方米，系开发商自身过错造成，应当由开发商自行负担。双方协商无果，起诉至法院。

开发商辩称张先生所购房屋约定面积为120平方米，实际面积超出2.3平方米，面积误差比在百分之三以内，应当由张先生按照实际面积补足购房款

朝阳区人民法院审理后判令张先生据实支付，补足购房款。

律师评案：

目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

本案中开发商交付房屋面积误差比在百分之三以内，张先生只能据实支付补足购房款。