代 理 词

审判长：

依法受xx的委托，我担任其诉王xx民间借贷纠纷一案的诉讼代理人，现发表如下代理意见：

一、原告追讨欠款债权，系依法行使诉权；被告屡次失信拒不还款，为恶意拖欠。

自2017年5月24日欠款至2017年9月14日起诉，近四个月时间内，被告将原告的25万元房款据为己有，前后承诺过18次还款而均失信，至今仍欠15万元本金及相应利息。原告实出无奈，被迫提起本诉。

另，被告与房产中介恶意串通，非法套取原告的钱款，以达到非法占有之目的。

二、对于被告已经偿还的109250元款项，应当先以月息3%的标准优先扣除利息，剩余部分再冲抵欠款本金；未偿还部分，以月息2%计算至实际还款日。

原告可以依法或依约随时要求被告偿还15万元欠款及相应利息。被告分期偿还109250元款项时，按月息3%产生的利息已经远远超出9250元，也就是说已经偿还的109250元款项，冲抵的欠款本金是要先扣除当期利息的，冲抵的欠款本金是少于10万元的。

对于借期外的利息，约定超出了法定的月息3%，故应当依法按月息2%计算，并计算至实际还款日。

三、律师费、合理的差旅费依法应当由被告承担，且不受“违约金等不超过24%”的限制。

一是律师费、差旅费不属于民间借贷司法解释规定的“利息、违约金、其他费用”，也就不受最高不超过“24%”的限制。二是最高人民法院（2016）最高法民终613号民事判决书，对前述观点均予以支持。

综上所述，原告可以依法要求被告偿还15万元欠款本金及利息， 已支付的应按月息3%优先扣除利息，未偿还部分按月息2%计算利息，律师费及差旅费等依法也应予以支持；被告恶意拖欠款项，屡次失信不守承诺，拿别人的钱买自己的房子，严重违反诚信原则，也应受到道德的谴责。

以上意见请采纳。

此致

保定市莲池区人民法院

代理人：北京北方（保定）律师事务所

王向阳 律师

2017年11月22日