案情回顾

当事人陈某与其妻子李某多年感情不和，想要离婚。双方就家庭唯一的一套房产分割出现分歧，导致迟迟不能协商解决。陈某认为，房子虽是婚后购买，但首付是其姐姐出的，贷款也由其个人偿还，房子现登记在其个人名下，应是其个人财产，李某最多也就能对共同生活期间的房产增值部分予以分割；李某认为，房子婚后购买，首付虽是陈某姐姐出的钱，但是其与陈某向姐姐借款购买，贷款也是用夫妻共同财产偿还，房产应是夫妻共同财产，应平均分割。

法律规定

一、婚前全款购买的房产归属

一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。
一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。
一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。
双方出资，登记在双方名下，应属于共有。
双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。
二、贷款或借款的房屋归属
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。
三、婚后全款购买的房产归属
婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：
由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。
由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

在离婚诉讼中房产不予处理的情况
第一，农村宅基地上违法建造的小产权房。
第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。
第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。
第四，夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。

就本案而言，该房产系陈某和李某在婚姻关系存续期间购买，贷款也是由双方共同财产偿还，该房产应是夫妻共同房产，应平均分割。其首付款应当认为是双方向陈某姐姐的借款，应是夫妻共同债务，应由双方共同偿还。根据陈某的实际情况，建议陈某先将房子卖掉，偿还完借款及贷款后，将剩余财产平均分割，以尽快从这次失败的婚姻中走出。