宅基地出租有效和无效的情形
案例：2005年11月18日，某公司（乙方）与某村委会（甲方，签订《土地租赁协议》，内容为：一、甲方将所属某村共计191.40亩土地出租给乙方，由乙方开发管理、使用（附土地平面图1）。二、乙方租用后，发展种植、养殖、垂钓中心，并在原有废弃宅基地的基础上（庭审中双方均认可该旧村舍约有20亩），进行餐饮
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2022-03-02
集体建设用地放开入市交易
案例：2016年12月15日某村民小组的户主罗某（甲方）与某烟花公司（乙方）签订《山岭租用协议》，双方约定，租用土地用途：因乙方因生产需要，为了发展地方经济。租用范围：租用甲方座落在地名为干冲。同时明确四至范围，共计9.5亩。租用期限：从2016年12月15日起至2046年12月15日止，期限为参拾
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2022-03-02
土地承包权出租依法不需要经过发包方同意
案例：2011年1月26日，陈某（合同中称为乙方）与案外人黎某（合同中称为甲方）签订了一份《土地承包合作协议书》，合同约定，甲方与乙方共同承包位于某村，面积为100亩的土地，用于经营种养殖业。甲方全权委托乙方经营代管土地承包及土地上附属物的一切业务。2012年3月3日，陈某（合同中称为甲方）与崇乐公
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2022-03-02
土地承包经营权入股企业因不按约定支付股息而解除
案例：2014年3月15日，原告李某等为甲方与被告某农业科技有限公司为乙方签订了一份《农村土地承包经营权入股合同》，约定：原告将其承包的的231.02亩土地承包经营权入股到被告从事包含特色种养、加工销售及餐饮服务综合农庄的合作生产经营，原告集体占项目总股份35%；入股期限为40年。违约责任：1、被告
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2022-03-02
农户可以依法用土地承包经营权向金融机构抵押借款
案例：2017年原告某农村信用社与被告顾某签订《个人借款合同》，约定由原告向被告顾某提供4000000元的贷款，用于购买农资。上述借款被告顾某以其承包的××县草湖牧场的2125亩土地承包经营权及该土地上的附着物提供抵押担保，双方签订了《农村信用社借款抵押合同》。合同签订后，因被告未按照约定还本付息，
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2022-03-02
土地经营权的权利与义务
土地经营权内容已被归入《民法典》物权编中的用益物权分编之中，因此土地经营权在此具有了物权属性。根据法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。1、土地占有权所有权人
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2022-03-02
集体土地经营权流转
土地承包经营权的取得，从取得方式上而言，分为家庭承包方式取得的土地承包经营权和通过招标、拍卖、公开协商等承包方式取得。在“三权分置”制度设计下（土地所有权归集体、土地承包权归农户、土地经营权归流转所得者）。土地经营权是在土地承包经营权基础上派生的一种新型权利类型。基于承包经营权取得方式不同，土地经营
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2022-03-02
家庭土地承包经营权转让
案例：张某与宁某签订一份书面《字据》，字据约定宁某愿将津保公路以北各户土地转让给本集体成员以外的张某永久使用。问，改转让行为是否有效？法院认为，张某、宁某签订的《字据》性质上属于农村土地承包经营权转让合同，该合同未经发包方村委会同意且张某并非案涉土地集体经济组成成员，该合同违反我国法律法规的强制性规
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2022-03-02
土地承包经营权与土地经营权概念和区别
1、土地承包经营权分为家庭承包权取得的土地承包经营权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地经营权。家庭承包权取得的土地承包经营权是:1、是具有本集体经济组织成员资格才能取得的(成员属性);2、是与发包方签订了承包合同,获得了土地承包经营权，不需要支付对价，是按照一定程序无偿取得；3、在《民法典》出
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2022-03-02
对违法强拆的申请国家赔偿的程序
根据《国家赔偿法》规定，国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。由此，当被拆迁人的房屋被非法强拆时，有申请国家赔偿的权利。1、引起损害发生必须是由国家机关及其工作人员实施的；2、引起损害发生的行
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2022-03-02
