你好，根据你的描述，是这样的：一、房屋出售协议有法律效力的。二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

您好，根据我国目前情况来看，小产权是大量存在的，顾名思义，小产权房其实就是没有房产证的房子，因为没有房产证，所以不存在产权情况，所以小产权房买卖是无效的。但是签订的小产权房合同是成立的，但是因为买卖不成立，所以不生效。

可以沟通协商解决，实在不行委托律师处理。

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