我的一个叔叔在三年前买了一套房子，因为当时我们一家人都不是很清楚，房子的相关情况，当时买的这套房子也就交钱了，但是现在我们才发现这套房子就是一个小产权房，我们就不知道当时我们签订的小产权房合同有效吗？如果以后遇到房屋的产权问题我们该怎么处理呢？
房产纠纷
2018-07-12 10:00:50
共有3位律师解答
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你好，不受法律保护。
小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
既然不是合法的，就不会受到法律保护。 -
您好，根据我国目前情况来看，小产权是大量存在的，顾名思义，小产权房其实就是没有房产证的房子，因为没有房产证，所以不存在产权情况，所以小产权房买卖是无效的。但是签订的小产权房合同是成立的，但是因为买卖不成立，所以不生效。
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合同无效，法律禁止买卖，建议预防风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
