你好律师，我想问一下房屋出售协议有效吗？怎么认定法律效力？我现在在外地工作，我想买一个二手房，因为我的钱没有那么多，我的钱只能够买个二手房，我现在跟房东签订了一个房屋买卖协议，但是我不知道这个房屋出售协议是否具有效力，怎么认定法律效力，希望你可以解答一下。
婚姻家庭
2018-07-17 18:48:39
共有3位律师解答
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你好，根据你的描述，是这样的：一、房屋出售协议有法律效力的。二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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一般双方签字合同即具有法律效力
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您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：房屋出售协议属于一般的民事合同，因此只要确保是双方的真实意思表示，不存在意思表示瑕疵，没有欺诈、胁迫等情形存在，不违反法律，行政法规的强制性规定就可以，这样这份协议就是合法有效的，双方都应当履行合同中规定的义务，享有合同中规定的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
