崔某特大运输毒品案
崔某特大运输毒品案崔某是外省人，受人之托，进入云南省帮助运输毒品，于2013年3月10日，在经云南省某一检查站时被公安民警当场抓获。崔某对自己运输8385克毒品的犯罪事实供认不讳。我接受被告人崔某的委托后，及时会见了崔某。其对我称，在公安机关交待的都是事实，且公安机关没有对其询讯逼供、暴力取证的行为
其他
2013-11-12
国有土地上房屋征收补偿标准
一、被征收房屋价值的补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房
法律随笔
2013-06-29
竣工验收合格之日的认定
在实务中，对此问题的看法存在不同观点。有一种观点认为，应当以发包人(建设单位)提供的《工程竣工验收报告》中载明的“工程竣工验收日期”为建设工程的竣工验收合格之日。[1]理由是，《工程竣工验收报告》是工程设计、监理和质量监督等单位签字认可的，2000年建设部发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验
法律随笔
2013-06-29
对建设工程实际竣工日期有争议的三种处理方式
1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
法律随笔
2013-06-29
发包人擅自使用建设工程后主张使用部分不符合约定的权利是否一律不支持
如果使用部分的质量问题，不是发包人的使用不当造成的，而是由于承包人在施工中偷工减料、以次充好的行为造成的，应按过错责任原则判决承包人承担相应责任。相关配套法律法规已对此早有规定：第一，《建筑法》第58条规定“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷
法律随笔
2013-06-29
如何确定建设工程施工合同纠纷擅自使用部分
这是个有争议的问题，包括两种观点：1、包括房屋的屋面和外墙房屋是个整体，房屋的屋面和外墙属于该整体的一个重要组成部分，因此，房屋未经竣工验收，发包人擅自使用后，如果房屋屋面漏水、外墙渗水引起的质量问题，无论质量问题产生的原因(过错责任)是谁，均应按《解释》第13条的规定判决发包人自行承担民事责任。2
法律随笔
2013-06-29
建设工程竣工之日的确定
对建建停停的在建工程的优先受偿权问题，其竣工日期的确定，应根据建建停停的具体情况来确定。如施工合同约定工期可以相应延长的，按延期后的竣工时间确定竣工日期;再建的，没有约定相应竣工日期的，按照惯例，延长的工期也可计入限期内，按合同约定的时间加延长工期来确定竣工日期。
法律随笔
2013-06-29
联建纠纷中“幢长”行为的认定
联建纠纷中，“幢长”是否可视为各联建户的代理人。房屋“联建”过程中，如果“幢长”从事的系工程中间验收、质量监督、工程款收取及对外统一支付等通常与代理权联系在一起的行为，且各联建户当时并未否认或排除其代理权的情况下，法院应认可联建户与“幢长”之间存在此种授权，“幢长”作出的相关民事行为的法律后果应当由
法律随笔
2013-06-29
工期逾期违约金调整的方法
1、工期认定。多数施工合同都会约定开工日期和工期。但实践中一般都是先开工，后领取施工许可证，这种情况下如果合同没有特别约定具体开工时间，应以施工许可证载明的为准。竣工日期，如果有竣工报告的以竣工报告为准。没有竣工报告的，如果是施工方原因造成逾期的，以发包方实际使用时间为竣工时间;如果是由于发包方原因
法律随笔
2013-06-29
施工人与实际施工人
《合同法》在建设工程合同分则中提及“施工人”，概括了建设工程施工合同的所有合法施工主体，包括总承包人、承包人、专业工程分包人、劳务作业分包人。可见，《合同法》中的“施工人”应指有效合法的工程合同主体。《解释》第四条中实际施工人概念的表述是“没有资质的实际施工人”，第二十五条将实际施工人与分包人、总承
法律随笔
2013-06-29
