不管买卖合同，还是租赁合同，抑或是其它形式的合同，任何人在订立合同时，都应当对自己行为有清楚的认识，而不是基于重大误解从而订立合同，否则当事人可以向法院申请撤销合同。
所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。因重大误解订立的合同，当事人可以协商解除合同；若协商不成的，可到法院诉讼撤销合同。
在合同中的重大误解的情形一般有：
1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与，把出卖误解为出租。
2、对合同对方当事人的误解。例如，加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求有特定履约能力的合同，如果对当事人的身份、技能等存在误解，往往会带来较大损失，可构成重大误解。
3、对标的物的性质、品种、质量的误解。例如，把文物复制品误认为是真品，把劣品误认为是优等品，这些将可能导致当事人合同目的的落空，给当事人带来较大损失，可以认定为重大误解。
4、对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，会给当事人带来较大损失，也可构成重大误解。
因重大误解签订的合同，当事人一方可以向法院申请撤销，但应在自知道或应当知道知道之日起一年内行驶撤销权，无正当理由逾期未行驶撤销权的，撤销权利消灭。故当因重大误解签订合同时，当事人可协商解除合同；如协商不成的，应当及时到法院起诉，通过法院撤销合同，维护自身合法权益。
需要。如果合同被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。而有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故如协商赔偿不成的，可以到法院起诉解决。
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因重大误解订立的合同，当事人可以通过双方协商或到法院诉讼的方式要求变更合同。合同被变更后，当事人应当履行变更后的合同。但因变更或解除合同致使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，对造成损失负有责任的一方应赔偿对方的损失。
构成重大误解合同一般有以下条件：
1、必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解，并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。
2、误解人因为误解作出了意思表示。即误解人的误解与其意思表示之间具有因果关系。
3、误解是由误解人自己的过错造成的。即误解人的错误认识不是源于对方当事人的遗错行为，而是由于自己的不谨慎。
4、误解是误解人的非故意行为。在此不允许当事人以重大误解为借口，而实属于故意或重大过失的行为来撤销合同。
只要合同的内容不违法，经双方协商一致签订后就具有法律效力，并非所有生效的合同都可以撤效。根据《合同法》第54条的规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。
合同变更通常是说合同的内容变更，在双方当事人协商同意或者是依法律的规定并通过法院的判决国仲裁机构的裁定可以发生变更。
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