××房地产开发贷款资金信托合同

受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。

委托人：
法定代表人/负责人：
自然人身份证件名称：
证件号码： □□□□□□□□□□□□□□□□□□
住所或注册地址：
联系地址：
联系电话：
邮编：
传真：

受托人：××信托投资有限（或股份）公司
注册地址：
法定代表人：
邮编：
电话：
传真：

依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》及有关法律、法规和规章，委托人与受托人根据平等、互利原则签订本合同，共同遵照执行。

第一条 释义 （信托法律网编辑）

本合同中除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

1、本合同：指《××信托投资有限（或股份）公司××房地产开发贷款资金信托合同》及对该合同的任何修订和补充。

2、信托当事人：指根据本信托合同享受权利并承担义务的委托人、受托人和受益人。

3、信托资金：指委托人按本合同第五条规定的数额向受托人交付的资金。

4、指定管理资金信托：指委托人在信托文件中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产的资金信托方式。

5、信托计划：指受托人制订的《××信托投资有限（或股份）公司××房地产开发贷款资金信托计划》。

6、信托计划资金：指信托计划成立日的信托资金总和。

7、信托文件：指本合同、信托计划和信托财产管理、运用风险申明书。

8、信托报酬：指受托人经营信托业务，依据本合同的约定收取的佣金。

9、工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常工作日。

第二条 信托目的 （信托法律网编辑）

委托人基于对受托人的信任，将其合法所有资金交给受托人管理。受托人按照本合同及信托计划约定的管理方式，发挥在房地产投资领域的优势，为受益人的最大利益处理信托事务，将信托资金以信托贷款的方式向××有限公司提供融资，并获取收益。贷款利息收入在年度信托利益分配前用于银行存款、同业拆放、国债回购。

第三条 信托受益人 （信托法律网编辑）

本信托为自益信托，委托人即受益人。

第四条 信托类别及管理方式 （信托法律网编辑）

本信托为指定管理资金信托，并采用集合管理的方式。

第五条 信托资金的币种、金额及交付 （信托法律网编辑）

本合同的信托财产初始形态为货币资金，人民币（大写） 万元 （小写金额 ￥ 元 ）。

1、委托人为自然人的，可在受托人指定的招商银行的营业场所签署本合同并交付信托资金。

2、委托人为机构的，可在受托人营业场所办理合同签署手续，并在合同签署后三个工作日内，将信托资金划至受托人以下银行帐号：

帐户名称：××信托投资有限（或股份）公司

银行帐号：

开户行：

第六条 信托期限 （信托法律网编辑）

本合同的信托期限为自本信托生效之日起××年。本信托自信托计划成立之日起生效。

第七条 信托财产的构成、管理和运用 （信托法律网编辑）

1、信托财产包括下列一项或数项：（信托法律网编辑）

1）受托人因承诺信托而取得的信托资金； （信托法律网编辑）

2）受托人因信托财产的管理、运用、处分或者其他情形而取得的财产；

3）因前述一项或数项财产灭失、毁损或其他事由形成或取得的财产。

2、信托财产的管理和运用 （信托法律网编辑）

本信托项下的信托财产，由受托人根据信托计划的规定，与信托计划项下的其他信托财产集合管理和运用。委托人签署本合同，即表示同意加入信托计划。

受托人对信托计划项下的信托财产单独记帐，与受托人的固有财产分别管理。

信托计划项下的信托财产用于向××有限公司提供人民币贷款。贷款利息收入在年度信托利益分配前进行同业拆放、银行存款、国债回购。

第八条 信托收益 （信托法律网编辑）

1、信托收益指包括信托贷款利息以及信托贷款利息在年度信托利益分配前运作收益的总和，扣除按照本合同规定应由信托财产承担的费用后的余额部分。

2、信托收益率=信托收益÷信托资金×100%

信托收益的支付方法： （信托法律网编辑）

受托人每年向受益人支付信托收益一次，以现金方式支付，分配时间为本信托生效之日起每满一年后的10个工作日内。

在信托利益分配日，由受托人将信托收益划至受益人的下列信托利益银行划付帐户：

帐户名称 （信托法律网编辑）

银行帐号： （信托法律网编辑）

开户行： （信托法律网编辑）[page]

第九条 信托财产税费的承担 （信托法律网编辑）

（一）受托人因处理信托事务发生的下列费用由信托财产承担：

1、信托财产管理、运用及处分过程中发生的税费；

2、信托事务管理的信息披露费用； （信托法律网编辑）

3、因信托事务聘用会计师和律师等中介机构费用；

4、信托终止时的清算费用； （信托法律网编辑）

5、受托人的信托报酬。 （信托法律网编辑）

上述费用按照本合同信托资金占信托计划资金的比例分摊信托计划项下信托财产承担的费用。

（二）费用的核算及支付 （信托法律网编辑）

本信托设立和存续过程中实际发生的费用从信托财产中支付，受托人以固有财产先行垫付的，在信托终止清算时从信托财产中优先受偿。

信托报酬的提取和支付按照本合同第十条的规定执行。

第十条 受托人的信托报酬 （信托法律网编辑）

受托人自本信托生效之日起，每满一年按照信托收益水平从信托财产中提取信托报酬：

1、若当年信托收益率低于4.5%，受托人不提取信托报酬；

2、若当年信托收益率在4.5%到5.0%之间，受托人的

信托报酬 = 信托资金×（当年的信托收益率-4.5%）；

3、若当年信托收益率在5.0%以上，受托人的

信托报酬 = 信托资金×[0.5% + （当年的信托收益率-5.0%）×50%]

第十一条 信托终止时信托财产的归属及分配方式 （信托法律网编辑）

信托终止，扣除第九条规定的信托费用后的信托财产归属受益人。

受托人在信托终止后的10个工作日内将信托财产分配给受益人，信托终止日至信托财产分配日间的银行存款利息归属受益人，与信托财产一并返还。

信托财产以现金的方式进行分配。

在信托财产分配日，由受托人将信托财产划至受益人本合同第八条中指定的信托利益银行划付帐户。

第十二条 委托人的权利和义务 （信托法律网编辑）

1．委托人的权利： （信托法律网编辑）

（1）委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明；

（2）法律、法规和本合同相关文件规定的其他权利。

2．委托人的义务： （信托法律网编辑）

（1）保证信托资金是委托人合法所有的资金； （信托法律网编辑）

（2）将信托资金足额、及时划拨至受托人指定的银行帐户；

（3）保证其享有签署包括本合同在内的信托文件的权利，并就签署行为已履行必要的批准或授权手续；

（4）保证设立本信托没有损害其债权人的利益；

（5）法律、法规和本合同相关文件规定的其他义务。

第十三条 受托人的权利和义务 （信托法律网编辑）

1．受托人的权利： （信托法律网编辑）

（1）自信托生效之日起，根据本合同及信托计划管理、运用和处分信托财产；

（2）按照本合同的规定获取报酬； （信托法律网编辑）

（3）作为××有限公司的债权人行使债权人权利；

（4）有关法律、法规和本合同相关文件规定的其他权利。

2. 受托人的义务： （信托法律网编辑）

（1）根据本合同及信托计划的规定，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，为受益人的最大利益处理信托事务；

（2）根据本合同的规定，以信托财产为限向受益人支付信托利益；

（3）妥善保管处理信托事务的完整记录、原始凭证以及资料，保存期自信托终止之日起不少于十五年；

（4）对委托人和受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密；

（5）有关法律、法规和本合同相关文件规定的其他义务。

第十四条 受益人的权利和义务 （信托法律网编辑）

1、自信托生效之日起根据本合同享有信托受益权；

2、受益人的信托受益权可以根据本合同及信托计划的规定转让和依法继承；

3、根据法律、法规及本合同的其他条款享有权利，履行义务。

第十五条 信托事务的信息披露 （信托法律网编辑）

信托计划的信息披露按国家有关法律、法规、信托计划及本合同的有关规定进行。

（一）受托人在信托生效之日起每满一年后的××个工作日内，编制信托事务报告书，并报告受益人（委托人）。
　　
（二）信托事务报告书以下列方式报告受益人（委托人）：
　
　1、在受托人和收付代理机构的营业场所存放备查；
　　
2、在受托人网址（××××××）上公告；

3、以邮件方式寄送给本合同中的受益人（委托人）。

（三）受托人在实施本信托计划过程中发生信托目的不能实现、因法律法规修改严重影响信托事项时，应在知道该等事项发生之日起的30个工作日内以本条第二款和第三款的规定形式报告受益人（委托人）。

第十六条 风险揭示与承担 （www.trustlaws.net编辑）

受托人管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括借款人的经营风险、市场风险、管理风险、其他风险等。

风险的承担： （www.trustlaws.net编辑）

受托人根据本合同及信托计划的规定，管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产承担。 [page]

受托人违反本合同及信托计划的规定处理信托事务，致使信托财产遭受损失的，受托人应予以赔偿，不足赔偿时，由信托财产承担。

第十七条 信托受益权的转让 （www.trustlaws.net编辑）

受益人可以转让信托受益权，但不得分割转让。 （www.trustlaws.net编辑）

受益人转让信托受益权，应与受让人一起，持信托合同、信托受益权转让协议和双方的身份证件到受托人处办理转让登记手续。

受益人转让信托受益权，应当将本信托项下委托人与受益人的权利和义务全部转让给受让人。

受益人转让信托受益权，转让人和受让人应当按照信托资金的0.1%（超过××元的按××元计）分别向受托人缴纳转让手续费。

第十八条 信托的变更、解除与终止 （www.trustlaws.net编辑）

本信托设立后，除本合同另有规定，未经受托人同意，委托人和受益人不得变更、撤销、解除或终止信托。

本信托因下列原因而终止： （www.trustlaws.net编辑）

（1）信托期限届满； （www.trustlaws.net编辑）

（2）信托计划终止； （www.trustlaws.net编辑）

（3）信托当事人一致同意提前终止信托；

（4）信托目的已经实现或者不能实现；

（5）本合同与信托计划另有规定，或法律、行政法规规定的其他事项。

第十九条 违约 （www.trustlaws.net编辑）

若委托人或受托人未履行其在本合同项下的义务，或一方在本合同项下的保证严重失实或不准确，视为该方违反本合同。

本合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失。

第二十条 通知 （www.trustlaws.net编辑）

1、地址变化的通知。 （www.trustlaws.net编辑）

委托人与受托人在本合同填写的联系地址为信托当事人同意的通讯地址。一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起十五天内以书面形式通知另一方。如果在信托期限届满前夕发生变化，应在二天内以书面形式通知另一方。

2、受益人信托利益银行划付帐户变化通知。

信托期限内，受益人变更其信托利益银行划付帐户，应以书面形式通知受托人，并持本合同及受益人身份证件到受托人营业场所办理信托利益银行划付帐户变更确认手续。

上述信息变化，因委托人和受益人未及时通知受托人而导致任何损失，受托人不承担责任。

第二十一条 其他事项 （www.trustlaws.net编辑）

1、纠纷解决与法律适用 （www.trustlaws.net编辑）

本合同的订立、生效、履行、解释、修改和终止等事项适用中华人民共和国现行法律、法规及规章。

本合同项下的任何争议，各方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向受托人住所地人民法院起诉。

2、合同组成 （www.trustlaws.net编辑）

信托计划与风险申明书是本合同的组成部分，本合同未规定的，以信托计划为准；如果本合同与信托计划所规定的内容冲突，优先适用本合同。

3、期间的顺延 （www.trustlaws.net编辑）

本合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期如遇法定节假日，应顺延至下一个工作日。

4、合同生效 （www.trustlaws.net编辑）

本合同经自然人委托人签字并交付信托资金（法人委托人的法定代表人或其授权代表签章、加盖单位公章、交付信托资金；其他组织的负责人或其授权代表签章、加盖单位公章、交付信托资金），受托人的法定代表人或其授权代表签章，并加盖单位公章之日起生效。

5、申明条款 （www.trustlaws.net编辑）

委托人在此申明：在签署本合同前已仔细阅读了本合同和信托计划，对本合同和信托计划所规定的所有条款均无异议。

6、合同文本 （www.trustlaws.net编辑）

本合同一式两份，委托人、受托人各持一份。具有同等法律效力。

(以下无正文) （www.trustlaws.net编辑）

本页为签字页： （www.trustlaws.net编辑）

委托人：×× （自然人签字或机构盖章）

法定代表人/负责人或授权代表：×× （签字）

年 月 日 （www.trustlaws.net编辑）

受托人：××信托投资有限（或股份）公司（公章）

法定代表人/授权代表 ————————（签字）

年 月 日