保障房信托产品背后暗藏商品房成分

　　据《证券日报》不完全统计，今年以来，挂钩保障房建设的信托产品发行规模总计大概在79亿元，这些信托产品无一例外的在信托计划的名称中注明了诸如“经适房”、“棚户区改造”、“拆迁安置房”等挂钩保障房的字眼。但是在这十数款所谓的“有保障房性质”的信托产品中，真正投资到保障房、经适房等政府所鼓励的房地产的资金却并不多。

　　普益财富相关人士指出，“目前做一般房地产的，有些客户可能觉得风险大，拿保障房做噱头，销售容易些。”所有带有保障房性质的信托计划，年化收益率均达到了10%左右甚至超过了10%，而仅仅做保障房，要达到这个收益率是非常困难的。“在信托计划的名称中我们看到的是保障房，但是在下面运作的时候，可能只有部分与保障房有关，仔细阅读信托产品计划书可以发现，有些信托计划在计划书中会提到信托资金会分为两部分，一部分做政府支持的保障房，一部分做商品房，而做商品房的信托资金占比往往比较大”，有分析人士表示。