二手房需要缴纳的税费
(1)增值税(营业税):购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税,毕竟不满两年的房子税率有5%。
(2)契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
(3)个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
(4)印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
(5)评估费:评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)在苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收取评估费。
(6)中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
(7)其他税费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。就不一一列出。
总的来说,二手房交易营业税要交营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,所以大家在交易二手房的时候一定要注意以上内容,如需了解更多,欢迎大家来找法网咨询相关律师。