房产税中的扣除比例怎样定的？

　　房产税开征新消息，房产税已试点多年，何时会全部征收？财经专家、财务部财务科学研究所所长贾康表明，房产税的立法工作将在２０１６年年末完结，２０１７年有望进入全部施行期间。据悉房产税在重庆和上海已试点多年，房产税中的扣除比例怎样定的？接下来，找法网小编为你介绍如下：

　　一、房产税中的扣除比例怎样定的？

　　房产税税率采用比例税率。

　　按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（１）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）

　　（２）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额＝房产租金收入＊税率（１２％）。

　　二、房产税的计税依据

　　（１）从价计征

　　按照房产余值征税的，称为从价计征

　　房产税依照房产原值一次减除１０％～３０％后的余值计算缴纳。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　（２）从租计征

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　（３）注意事项

　　１、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　２、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　３、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　以上是找法网小编为您整理的有关房产税中的扣除比例怎样定的知识回答，希望能帮助到大家。对于房产税的交纳一定要注意细节的问题，要根据自己的时机情况来交纳，如果不要交纳更多的房产税，就不要贪图太多的房屋哦。如果大家还有其他的疑惑，欢迎大家到找法网网站咨询。