美国房地产税有哪些规定

　　一、美国房地产税有哪些规定

　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1％，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3％。夏威夷州是个特例，税率只有0.25％，相对其他州比较低。

　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。

　　3、房产税的征收方是ＣＯＵＮＴＹ（相当于国内的地级市）税务部门。

　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。

　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。

　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500＝18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。

　　7、房产税由ＣＯＵＮＴＹ的税务部门的评估办公室（ＡＳＳＥＳＳＯＲ）每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。

　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个ＣＩＴＹ通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向ＣＩＴＹ交纳房。

　　二、房地产税征收的对象

　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

　　房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

　　城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

　　城市房地产税的基本税法是1951年8月国务院颁布的《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》。1984年进行利改税时，国务院决定将城市房地产税划分为房产税和城镇土地使用税两个税种，对内资企业和个人征收。对外商投资企业和外国企业继续征收城市房地产税。

　　房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　法律依据：

　　《契税暂行条例》

　　第四条

　　契税的计税依据：

　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，美国房地产税是根据各州的经济发达程度，税率是有所不同的，比如说经济比较发达的加利福尼亚州为1.1％。以上就是找法网小编整理的有关美国房地产税有哪些规定的相关内容，希望能为您提供帮助。