贵阳市开始实施房地产契税与营业税优惠政策

　　日前，记者从贵阳市房产交易主管部门获悉，贵阳市已经开始实施房地产契税与营业税的优惠政策。有关部门提醒，房地产契税1％的优惠税率仅限于个人首次购买90平方米的普通住房。

　　2008年年底，国家出台了关于房产征税的优惠政策，其一是个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；另一项是将个人不足5年出让住房征收营业税缩短为不足2年。

　　记者从贵阳市房屋产权监理处了解到，1％的契税优惠税率必须要同时满足三个条件，即“个人”、“首次购买”和“90平方米以下普通住房”。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　贵阳市可享受税收优惠政策的普通住房则要同时满足三个条件：首先，住宅小区建设容积率在1.2以上；其次，单套建筑面积在144平方米以下；第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格(指在报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，测算数据由房地产交易登记管理系统生成)1.44倍以下。同级别土地上住房平均交易价格的具体标准，由有关部门测算、报批后，每半年向社会公布一次。除此以外，个人购买普通住房契税按1.5％征收，非普通住房契税按照3％征收。

　　从2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。