公积金贷款额度如何确定

　　一、公积金贷款额度如何确定

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度：计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　2、按使用配偶额度：计算公式为［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　二、影响公积金贷款额度的因素

　　1、政策影响：公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

　　2、公积金缴存时间：购房者在申请公积金贷款的是嘿嘿，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额ｘ一定倍数ｘ缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高

　　3、房产评估值：购房者在贷款购买二手房的时候，银行会对购房者所要购买的房产进行评估，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　4、首付比例：虽然贷款买房时有最低首付要求，但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

　　法律咨询：

　　网友：住房公积金贷款条件有哪些？

　　律师：借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于公积金贷款额度如何确定的相关内容。综上所述，我们可以得知公积金贷款额度是根据借款人的还款能力以及借款总额等因素来确定的，同时需要注意的是，公积金贷款是有一定条件的。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网的律师。