2022年抵押贷款计算是怎样的

　　一、2022年抵押贷款计算是怎样的

　　因为不同银行对贷款的计算方式不一样，有的银行主要以“年”为单位计算，而有的银行主要以“月”为单位计算，还有的是以“天”为单位作为利率计算。所以不同的计算方法让许多人摸不着头脑，所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。

　　年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）

　　月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）

　　日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天）

　　（注：年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。）

　　目前央行贷款的基准年化利率是：一年以下（含一年）是4.35％，一年到五年（含五年）是4.75％，五年以上则是4.9％。

　　二、抵押贷款的流程

　　1、提交申请：

　　申请人向贷款机构提交申请，并填写申请表格，并注明贷款用途、金额及贷款年限等内容。

　　2、准备材料：

　　申请人按照贷款机构的要求准备好所需的资料、证件等，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明等资料。

　　3、评估与审批：

　　贷款机构对申请人提交的各种资料进行审核，并对申请人的各项资质进行评估。

　　4、签订贷款合同：

　　审批通过后，贷款机构与申请人签订贷款合同。

　　4、办理公证手续：

　　申请人对所抵押的物品进行公证，并填写抵押协议，并最终签字摁手印确认后，由公证人员进行公证。

　　5、办理抵押登记手续：

　　申请人持有关抵押物证书、贷款合同，前往登记中心办理抵押登记手续。

　　6、发放贷款：

　　贷款机构按申请人要求，在约定时间内发放贷款。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　第四十八条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

　　第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

　　第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，抵押贷款的计算是没有统一标准的，因为每个贷款机构对贷款的计算方式都是不一样的，所以就需要根据实际情况来确定。以上就是找法网小编整理的有关2022年抵押贷款计算是怎样的的相关内容，希望能为您提供帮助。