买卖定金协议书范本

　　一、买卖定金协议书范本

　　甲方：

　　乙方：

　　1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室，建筑面积X平方米。

　　2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。

　　3、双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。

　　4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。

　　5、乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥x元（大写：人民币x）第二期房款为x元（大写：人民币x）于x前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。

　　6、维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。

　　7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。

　　8、如有未尽事宜，可双方协商解决。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　身份证号码：身份证号码：

　　时间：：时间：

　　二、定金可以退还吗

　　定金能否退还，要分具体情况。

　　1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。

　　三、定金和订金的区别

　　定金”与“订金”，因各自的作用不同，所导致的法律后果也不同。

　　首先，“定金”的作用主要有两种：一是当合同正常履行时，定金充作价款；二是合同不能正常履行时，定金则作为罚金。如果是给付定金的一方违约，那么给付方无权收回定金。如果是收受定金的一方违约，则收受方应该双倍返还定金。

　　而“订金”在实践中一般被视为预付款。若收受订金的一方违约，一般只退回收到的订金；若给付订金的一方违约，那么收受的一方常常会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

　　这里要给大家提一个醒：因为定金支付容易、要回难，因此，不要随便向对方交付定金。在签订合同的时候，也要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免利益受损。另外，在签协议、交付定金前，要多考察对方的信誉、能力水平。如果对方有口头承诺，那么最好把对方的承诺写进协议，书面化以保留证据。不要因为怕麻烦，碍面子等不写进协议，给自己带来隐患。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于买卖定金协议书范本的相关内容，在买卖定金协议书中需要写明甲方乙方的信息，还要写清楚买卖的标的物、总价款、本次支付的定金金额、支付方式、剩余款项支付情况等等，买卖定金协议书签订后，双方需要认真完成后续买卖流程，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。