法律知识

离婚婚前首付是怎样的

2021-05-02 13:02
找法网官方整理
婚姻家庭律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长婚姻家庭
2分钟内响应
导读:
很多夫妻在结婚时,都会共同购买一套自己的房子。如果夫妻双方进行离婚登记,那么,双方在婚姻中购买的房产,离婚时应该如何分割?如果一方支付了首付款,可以获得房产所有权吗?离婚前的首付离婚时如何分割?下面就由找法网小编为您整理关于离婚婚前首付是怎样的的相关内容。

  一、离婚婚前首付是怎样的

  婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,该不动产登记于首付款支付方名下,根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况

  1、以夫妻共同财产还贷

  这种情况下通常先由夫妻双方协议处理,双方不能达成协议时,该不动产产权归属于登记一方,还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该房屋增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定即照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  2、首付款支付方以个人财产还贷

  根据婚姻法相关规定,婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制,法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围,这种情况下首付款支付方以此还贷的,该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

  3、夫妻双方实行共同财产制,首付款支付方以个人工资还贷

  婚姻关系存续期间,在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制,根据婚姻法相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产,因此,这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷,其效果仍然是以夫妻共同财产还贷,产权说明如上。

  4、夫妻双方实行分别财产制,首付款支付方以个人工资还贷

  夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制,这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的,该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

离婚婚前首付是怎样的

  二、离婚的房产分割方式

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》第十条规定,如果夫妻双方在离婚时对房屋权属达不成一致意见的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时按照照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。

  法律依据:

  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  以上就是找法网小编为您整理的关于离婚婚前首付是怎样的的相关内容。离婚婚前若一方以个人财产支付首付的,则该房产登记在首付支付方的名下。离婚时人民法院可以判决不动产归于登记一方,并对另一方进行经济补偿。如果您还有相关的离婚财产分割问题,欢迎咨询找法网律师。

婚姻家庭律师团官方
已服务 169746 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是婚姻家庭律师团,我在婚姻家庭领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
关联法条
展开全文
相关知识推荐
加载中