婚前房产婚后加名字离婚怎么分

　　一、婚前房产婚后加名字离婚怎么分

　　房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

　　《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。

　　如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　二、离婚房产分割九大问题

　　问题一：婚前父母为双方购房出资的

　　该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

　　问题二：婚后父母为双方购房出资的

　　该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

　　问题三：婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产

　　为登记方个人财产，按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　问题四：婚前一方购买、登记在双方名下的房产

　　为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

　　问题五：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的

　　为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

　　问题六：婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的

　　在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　问题七：婚前以双方共有的前提购买房屋、产证登记在一方名下的

　　认定为夫妻共同财产，按揭为共同债务。但在分割共同所有的房产时，应考虑当事人出资比例、婚后生活时间等因素。

　　问题八：婚后用共同财产购买的房屋，产权人登记为夫妻一方、夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人的

　　无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

　　问题九：夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，但为取得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理

　　由于取得房产一方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金；

　　（二）生产、经营的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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