离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的

　　一、离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的

　　1、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

　　2、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。

　　3、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。

　　4、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。

　　5、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。

　　6、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

　　7、夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。

　　二、离婚时房产增值的部分怎么分

　　1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

　　2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

　　法律依据：

　　《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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