消协成功调解一起购房订金纠纷案

买房有哪些房产纠纷　　 一、有哪些房产纠纷　　 (一)一般质量问题　　一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。　　 (二)房屋质量不合格　　建筑工程竣工经验收和规划合格后，方可交付使用。验收合格与规划验收合格包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。同时，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。　　 (三)迟延交付房屋　　出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。不过在现实中，反映开发商延期交房的很多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。　　 (四)配套设施迟延或者不能交付　　配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、道路、花园、绿化会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。　　 (五)房屋相关资料不完备　　房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：　　 1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;　　 2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;　　 3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。　　出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，不构成拒绝接受房屋的条件。