解除合同起纷争法院调解

　　近日，寿县人民法院依法调解一起房屋租赁合同纠纷案，在法庭上原被告双方握手言和，均表示互谅互让，即时履行各自的义务。该案的成功调解，使原本尖锐的矛盾得到有效化解，维护了市场经济发展的秩序，促进了社会的和谐稳定。

　　2010年1月，袁某租用张某位于寿春镇南门外临街门面房两间用于从事批发、零售水果业务，双方同时签订了房屋租赁合同一份，合同约定了房屋租金2010年度为2.7万元且每年一调整，租期为两年，至2011年12月31日止，同时约定了违约责任等。2011年3月，张某一纸诉状将袁某告上法庭，诉称袁某擅自解除合同并私自在门面房前搭建铁皮房，要求其赔偿其擅自终止合同履行造成的租金损失、违约金共计12000余元，同时恢复房屋原状。袁某则辩称，自己并未违约，也不存在拖欠租金，因为合同终止履行是经过张某本人同意的。双方各执一词，互不相让，矛盾愈演愈烈。

　　该院民一庭受理后，考虑到本案虽然涉及标的不大，但处理不好很容易激化矛盾，更不能简单的一判了之。于是承办法官对双方展开了耐心细致的调解工作，指出双方既是相处多年的朋友，又是生意上的伙伴，和气才能生财，无休无止的诉争不仅会耗费双方很大的精力，更会对双方的生意造成的不利影响，希望双方能平心静气的处理好此事;同时也向双方宣讲了《合同法》的有关规定和不履行义务所承担不利的法律后果。经过一番晓之以理、动之以情、明之以法的说服教育，终于促使双方认识到各自的不妥和违法之处，双方当庭达成调解协议并即时清结，该案成功划上句号。