买卖店铺需要注意什么

　　一、买卖店铺需要注意什么

　　1、产权清晰　购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

　　2、商铺内外有别　买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

　　3、考虑商铺的回报率，一般回报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

　　4、考虑商铺面积　购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够　层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

　　5、考虑商铺的配套　商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

　　6、在签订商铺买卖合同时注意：①房屋用途。②公用分摊面积。③物业管理。④交房条件。时，要从多方面考虑。

　　二、商铺装修纠纷如何解决

　　在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此，律师建议：

　　第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可；明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。

　　第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。

　　第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

　　三、消费者打维权官司注意什么

　　1、保存消费证据消费者在进行消费活动中，一定注意向销售方索取购物凭证或服务收据。如果所购买的商品产生故障或突发事故，应保护好现场，必要时请有关部门勘察证明。

　　2、明白消费权利根据《消费者权益保护法》规定，消费者主要享有安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权、获得知识权、人格尊严权、监督举报权。

　　3、注意诉讼时效我国有关法律明文规定，身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期为一年；寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期为一年；因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期为两年。当权益受到侵害时，消费者应及时地向法院提出诉讼请求。

　　4、选择维权渠道消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过几种途径解决：

　　ａ、营者协商和解；请求消费者协会调解；

　　ｂ、工商、质监等行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

　　ｃ、人民法院提起诉讼。

　　消费者在权益受到损害时，应该选择合理的维权渠道，使问题得到及时有效解决。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，买卖店铺的时候是需要注意的东西是比较多的，比如时候店铺产权是否明晰、店铺地段租金等方面，然后才能选择是否买卖的。以上就是找法网小编整理的有关买卖店铺需要注意什么的相关内容，希望能为您提供帮助。