没房产证的房产转让合同有效吗

　　一、没房产证的房产转让合同有效吗

　　无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。

　　二、合同无效的情形

　　有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

　　（三）以合法形式掩盖非法目的

　　（四）损害社会公共利益

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：

　　１．造成对方人身伤害的

　　２．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　三、合同无效的处理方法

　　（一）返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的，应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由加害一方赔偿其他损失；或者由有过错一方继续使用，适用金钱返还（赔偿）的做法，以此弥补受损害方的经济损失。

　　（二）对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。

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