单位跟物业公司签订的合同范本

　　一、单位跟物业公司签订的合同范本

　　第一章　本合同当事人

　　第一条　：

　　甲方（业主）：

　　地址：

　　乙方（物业管理公司）：

　　地址：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。

　　第二条　物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。

　　第二章　管理服务事项

　　第三章　双方权利义务

　　第十三条　甲方权利义务。

　　第十四条　乙方权利义务。

　　第四章　物业管理服务质量

　　第五章　物业管理服务和维修费用

　　第六章　违约责任

　　第七章　附则

　　甲方（签章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　年月日

　　乙方（签章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　年月日

　　二、和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：

　　（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的　物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

　　（二）除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。

　　（三）明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明　确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任。

　　（四）对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，　不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补　不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

　　三、为什们要聘请物业公司

　　专业化的物业服务，是应该由各专业人员组成，具备水电消防日常维护，绿化卫生服务，专业安保服务，公共设施的专业化服务等，并提高自身的服务质量，以业主为中心，处理业主之间的矛盾调解，各类设备的日常检修、小区绿化＼保洁＼安保等工作的管理等。这些仅依靠业主自我监督是没有办法进行的，所以需要聘请物业公司进行专项管理。

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