房屋租赁权的法定让与

房屋租赁权的法定让与

　　房屋租赁权的法定让与，是指因法律直接规定而非当事人合意而产生的房屋租赁权让与。
　　房屋租赁权的法定让与基于以下特定法律事实的出现而产生：
　　承租人在房屋租赁期限内死亡但其他家庭成员尚在，需要继续租用该房屋的，可通过履行合同变更手续，继续租用。依据法律的规定，在房屋租赁中与承租人共同居住2年以上的家庭成员，应视为共同承租人，可以继续承租，直至租赁期满，出租人在此之前不得要求收回房屋。如果承租人1人住房，而其子女未共同居住，则其子女无权继续租用该房。
　　
相关依据】
城市房屋租赁管理办法
　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

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中华人民共和国合同法
　　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。