出租人的修缮义务

租赁物在租赁期间因正常的使用或人为损坏或其他原因，出现不能按照合同约定为承租人正常使用收益的情况，实属难免。在此情况下，如果租赁物存在修复可能，则在法律上即引发应当由何者负修缮义务的问题。《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

　　在实务中，出租人修缮义务的构成要件包括：

　　一、租赁物有修缮的必要。

　　所谓修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人按照租赁合同约定对租赁物进行正常使用收益的需要。如果租赁物虽然因种种原因发生了毁损，但对承租人的正常使用收益部发生不良影响，则租赁物无修缮之必要。

　　二、租赁物有修复的可能。

　　修复的可能，是指租赁物经合理的修理之后能够恢复原状或者基本上恢复原状，并能满足承租人按照租赁合同约定对租赁物进行正常使用收益的需要。所谓合理的修理，即对租赁物的修理在经济上费用合理;所谓修复，也不要求经过修理后租赁物完全恢复原状，只要能够达到满足承租人正常使用收益的状况即可。

　　三、承租人已为修缮的通知。

　　租赁期间，承租人占有、使用租赁物，出租人则很可能无法了解租赁物的现状或者不便了解。因此，当出现租赁物有修缮的必要时，承租人应当通知出租人。

　　四、当事人无另外约定，法律吴例外规定。

　　合同法尊崇私法自治，如果当事人在合同中约定由承租人负责租赁物的修缮，则依照当事人的约定。另外，如果法律明确规定了修缮义务人，则按照法律的规定。例如，《海商法》第157条规定：在光船租赁期间，承租人负责船舶的保养、维修。

　　应当指出，出租人未履行修缮义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人适用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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