房屋出租人和承租人的义务

　　一、出租人的义务

　　1、出租人的适租义务

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　2、租赁物的维修义务

　　有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。

　　出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。

　　二、承租人的义务

　　1、用法遵守义务

　　承租人不能随心所欲的使用租赁物，而是受到限制：

　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物，没有约定使用方法的，承租人应当按照租赁物的性质使用租赁物。

　　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。

　　2、租赁物的保管义务

　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善(过错责任)造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　3、支付租金的义务

　　承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依照下列顺序(填补合同漏洞)予以确定：

　　第一步：适用合同法第61条：协商确定，不能协商确定的按照交易习惯或者参照合同的其他条款确定。

　　第二步：依照合同法第61条仍不能确定的，适用合同法第226条：租期不满1年的，应当在租赁届满时支付;租期1年以上的，应当在每届满1年时支付;剩余期间不满1年的，应当在租期届满时支付。

　　4、租赁物返还义务

　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。