租赁合同里的税由谁承担

　　一、租赁合同里的税由谁承担

　　在租赁合同中，税费的承担通常是由出租人来承担的。无论是个人出租屋还是店铺、写字楼等，都需要按时向地税局缴纳房屋租赁税。

　　这一规定在签订房屋租赁合同时应当明确写入，表明房屋租赁税（个人出租非住房）包含房产税、教育附加税、地方教育附加税、个人所得税、土地使用税等。

　　其中，被租赁的房屋土地使用税纳税人是出租一方，房产税由房屋权所有人承担。因此，从理论上来说，房屋租赁税应该由出租房来承担。

　　二、租金及应缴税项

　　租金收入是租赁合同中最为核心的要素之一，也是计算应缴税项的基础。根据不同的税种和规定，应缴纳的税费也不同。

　　1.按照《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

　　2.对于增值税，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳，月收入在800元以下的免征增值税。

　　3.还有城镇土地使用税、印花税、个人所得税等税费需要缴纳。

　　需要注意的是，这些税费的计算方式和比例可能会因地区、时间等因素而有所不同，因此在签订租赁合同时应当详细了解当地的相关规定。

　　三、免税条件与标准

　　虽然租赁房屋需要缴纳一定的税费，但是在某些情况下，可以享受免税的优惠。

　　1.对于个人出租住房的情况，根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

　　2.对于月租金收入不超过4000元的，还可以享受一定的费用扣除。

　　3.对于经过房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的私有房产主出租给个人居住的情况，可以暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

　　需要注意的是，免税条件与标准可能因地区、时间等因素而有所不同，因此在签订租赁合同时应当详细了解当地的相关规定。

　　你对租赁合同的税务问题还有疑问吗？找法网为你提供全面的法律解答，快来提问吧！