如何认定房屋买卖无效

　　一、如何认定房屋买卖无效

　　1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

　　2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

　　3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。

　　4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。

　　5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效。

　　6、房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同，也是无效的。

　　7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封，或者以其他形式限制房地产权利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否则签订的房屋买卖合同就是无效的。

　　二、房屋买卖合同无效的依据

　　1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；

　　2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

　　3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　三、房屋买卖合同无效的法律后果

　　1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

　　2、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　3、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

　　4、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

　　5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　以上这些情况下，签订的房屋买卖合同就是无效的。大家可以根据具体情况，查看自己签订的房屋买卖合同是否有效。如果您遇到的问题比较复杂，也可以来找法网咨询律师，他们会为您提供专业的意见。