买精装房最好签两份合同保权益

　　装修过房子的人都知道,装一套房子能让人“脱一层皮”,因此,现在很多人更青睐楼市发展新趋势精装房,只需带上行李、购置少量的家具即能入住。

　　如何选购精装房?购买精装房时该如何确保自己的权益?如何验收?要注意哪些?

　　首选品牌开发商打造的精装房。一般来说,中小型开发商没有足够的精力、财力用于精装房建设,而有品牌有声誉的开发商非常注重形象和影响力,为了树立品牌美誉度,必须力保每个项目的质量。

　　其次,看清精装修标准。一些精装修房的装修标准中,开发商会承诺赠送名牌高档橱柜和名牌进口卫浴。业主收房时却发现,赠送的名牌产品虽然有其名,型号却千差万别。因此,面对精装房赠送的“优惠”,一定要确认品牌和型号,以免出现名不副实的情况。

　　在购房总价款不变的情况下,可以分别签订购房和委托装修合同。购房人仅按合同的约定价款交纳相关的税费,合理节约交易成本。购房者在签订精装房合同时,不要嫌麻烦,要仔细核对合同附件中的装修标准,清楚了解约定的标准,看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确,从装修设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现;精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式。

　　精装房在统一装修的情况下,可能存在偷工减料问题。比如在统一装修的情况下,瓷砖都是批量过水,一些瓷砖过水不到位,最终导致铺贴之后出现空鼓的问题。由于现场缺少监督和技术指导,会出现零火线接反、地线不通、漏电跳闸等情况也比比皆是。

　　因此在具体验房过程中,一定要注意细节问题,如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程;还要注意常使用的部件,如五金件等;一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程情况及使用方法,一旦出现问题也能得到快速解决。

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