上海推出个人住房再抵押循环消费贷款

日前，建设银行上海市分行在原有的住房抵押担保贷款的基础上，推出“个人住房再抵押循环消费贷款”的新业务品种。在建行申请过住房贷款的个人，现在即可前往办理。这一贷款方式是将已抵押、但不到规定的抵押率部分的房产再作抵押；已到规定的抵押率，正常还款，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不到规定的抵押率部分的房产也可再次抵押。这样，抵押—释放—再抵押—再释放，以后可形成循环贷款。

采用个人住房再抵押循环消费贷款的方式，有三个显著特点：一是手续简便、费用降低。采用这一方式，在该行申请到的个人消费贷款，可免评估、公证、保险，既降低费用又方便客户。二是适用性广，这一方式适用于该行开办的个人消费贷款的各个贷种，可以满足客户的不同消费需求。三是进一步盘活了个人资产。在个人消费普遍以抵押、质押贷款为主的情况下，建行这一新业务品种的推出，盘活了相当一部分人的个人资产，从而可以将获得的贷款，广泛用于个人汽车、住房、耐用消费品、室内装修、助学、旅游等内容的消费。

贷款案例之一：

王先生曾在建行贷款48万元，购买了价值80万元的住房，第二年交房时王先生一时缺乏装修资金，于是采用再抵押的方式申请消费贷款，因其原住房贷款只使用了抵押价值的六成，故根据再抵押规定，尚有一成可再次抵押，借款8万元。经办理再次抵押登记后，王先生如愿获得装修贷款，解决了燃眉之急。

贷款案例之二：

李先生前年购买价值80万元的住房，首付3成，24万元，在建行住房贷款56万元，期限为10年。经过将近两年的还款，已还贷款8万元，住房贷款余额为48万元。近期由于家里需添置一些耐用消费品，一时资金缺乏，想通过建行再抵押个人消费循环贷款来解决资金问题，经审定符合条件，于是建行对原来住房贷款已还款部分的价值进行释放，释放后原住房抵押率只有60％，根据原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过原评估价值或购房合同价格的70％的规定，则李先生最高可获得8万元的消费贷款以解决资金需求，并免评估、免保险、免公证。

《房地产时报》 2001年12月05日