最低租赁付款额是多少

　　一、最低租赁付款额是多少

　　1、如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括：

　　（1）租赁期内承租人每期支付的租金。

　　（2）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

　　（3）租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。

　　2、如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括：

　　（1）自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金。

　　（2）行使优惠购买选择权而支付的任何款项。

　　二、融资租赁合同

　　（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；

　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；

　　（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上，含75%）；

　　（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；

　　（5）出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；

　　（6）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

　　三、租赁分类的原则

　　1、根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。也就是说，承租人和出租人应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类。

　　2、一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人而作出判断。

　　3、如果一项租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么样的形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。

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