宅基地置换要花钱吗？

　　宅基地可以置换吗？

　　不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式，目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

　　1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；

　　2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

　　3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；

　　4、房地产的管理部门规定的其他情形。

　　房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。

　　宅基地置换要花钱吗？

　　1、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题营业税般由卖方缴纳，房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

　　2、对于房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，儿女房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；若房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

　　3、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。